Покупка жилья

Ну чтож, начну с божьей помощью....

  Я конечно не претендую на полный обзор и полный перечень подводных камней.

Тем более что само оформление сделки продажи здесь отработано до тонкостей. Составлено море различных бумаг и договоров. Короче агенты работают уже не опасаясь претензий. Опыт накоплен десятилетиями. Так что этот вопрос в принципе даже и неинтересен, хотя конечно и тут наверно есть какие-то нюансы. Но я о них просто ничего не знаю, а раз незнаю...

Короче, писать буду только о том, с чем сталкивался и что уже пройдено. Т.е. только о том, что представляет чисто техническое обслуживание дома и оценка его состояния. Разложим примерно на три пункта (ну пока так видется)

1. На что надо смотреть при покупке дома (хочу отметить, что некоторые пункты будут только для побережной зоны штата Виктория)

2.Что можно и что нельзя делать со своим домом

3.Техническое обслуживание.

Ну так как тема уже задана, то значит здесь начнем расматривать пункт один

Покупка

Начнем с места, где хочется купить дом. Если это город ( размер города особого значения не имеет) то первым возникает вопрос какой дом. Старый, пожилой или совсем молодой.

Старый.

Его конечно же проверит специальный агент, пролезет как уж везде под домом, даже там, где казалось бы невозможно и даст заключение. В каком состоянии дом. Если он найдет хоть малейшую гниль или сухую труху, то от покупки лучше сразу отказаться, так как агент видит только нижнюю часть дома, там где неплохая вентиляция и конечно не может увидеть того, что творится под стенами. А там как правило (если есть немного внизу) уже начался процесс разложения и когда вы купите дом, не исключено, что ремон вам обойдется в примерно столько же, за сколько вы купили дом. Я конечно имею ввиду дома каркасные, которые имеют деревянный каркас оббитый гипсокартоном или любыми другими строительными плитами. Дома, которые построены из камня или кирпича ( старые) как правило редко продаются, но если и продаются, то имеют астрономические цены....

Далее надо смотреть электрическую часть. Тут у вас конечно инспекторов не будет, я просто не слышал о таких, хотя конечно можно нанять специалиста, тем более что электрика дело серьезное и при покупке именно старого дома, надо думать всегда о возможности пожара. Что говорит о ветхости? Надо посмотреть как выглядит кабель, который подходит к дому. По ему внешнему виду сразу понятно, как давно делался электроремонт. Ну и конечно же специальный распредщит. Просто открыть и глянуть, какие стоят автоматы, чисто внешний вид. Если они выгядят ново, то возможно вам и повезет и не надо будет делать новую электропроводку.

Ну и сантехника. Тут как правило все гораздо проще. Надо просто посмотреть какие трубы заходят в дом. Стальные трубы применялись только до 70х годов. Позже медь и пластик а это в принципе, вечный материал... С моей точки зрения, я бы всеж выбирал при покупке, именно старый дом. Почему?

О этом в последнем пункте

Пожилой

Сразу определимся, пожилой, это дом от 20 до 30 лет. Хотя бывают и десятилетнии, которые выглядят как за 30.Но это, как мы все знаем, от неправильного образа жизни...

В конце семядисятых годов, в Австралии кинули клич. "Каждой семье по дому!" Т.е. не хрущевки, а именно дому. И вот этот клич стал отправной точкой просто массового строительства. Правительство поддерживало застройщиков и все что с этим было связано. В строители пошли все кому было не лень и строить стали так...Ну как получалось короче. Проекты домов просто уникальны! Все делалось так, чтобы постоить было легче, проще и быстрее. Не всегда это было плохо, точнее откровенного плохо очень мало.

Но дома абсолютно непрактичные и очень дорогие для проживания в настоящий момент, хотя и строились для среднего класса. Самой страшной ошибкой в этих проектах было то, что в погоне за долговечностью и хорошей вентиляцией дома, создатели совсем забыли о том, что в этих дома будут жить люди. Я бывал в пяти или шести домах этой эпохи и везде одно и тоже. Внутренние стены стоят на одном фундаменте, а внешние (из кирпича) на другом. Вентиляция деревянного каркаса великолепная! Поэтому зимой отопление не выключается никогда (возможно поэтому и климат мягкий... ) А в жару кондиционеры не справляются с потоками раскаленного воздуха...

Такие дома можно купить относительно недорого, это самая низкая ценовая планка вообще домов Австралии, ниже идет только уже дома оббитые сайдингом...

Молодой

Учтены прошлые ошибки. Дом строится на одном фундаменте и между кирпичной кладкой и каркасом обычно идет утеплитель. Дома довольно неплохие в целом, но тут вступают в силу частности. Первое на что надо обращать внимание при покупке, кто строил этот дом. Если этим занималась строительная организация - фирма, то в принципе все должно быть в порядке. Это выгодный бизнес и фирма никогда не уйдет с рынка недвижимости. Значит вы всегда сможете предъявить претензии в течении гарантийного срока - 10 лет. И другое дело, если это лицензионный частный застройщик, который иногда строит просто из мусора. Т.е. бросовые и некандиционные строительные материалы. Дом после окончания строительсва выгляди неплохо, почти также как от фирменных застройщиков. Но все чудеса еще впереди.... Что мне не нравится в новых домах. Нет никакого запаса прочности. Потолочные бруски миллиметр в миллиметр того, что рекомендуют конструкторы, если доведется залести на крышу и не дай бог попадется сучок в дереве....Дорогостоящие кондиционеры и отопители, замена чего либо из этого равноценна полному ремонту дома, так как все вмуровано и просто так уже не вынимается, а если ставить что-то новое, а кругом уже дыры в стенах... Ну это конечно только мое мнение...На этом заканчиваю на сегодня